一、项目名称：会昌县珠兰乡生态养生养老项目

　　二、项目地点：会昌县珠兰乡鲶鱼岛

　　三、建设条件

　　（一）生态养生养老项目是国家政策支持鼓励类项目。

　　（二）随着中国人口老龄化进程的加速，健康养老休闲产业将成为新兴的朝阳产业。

　　（三）会昌山好、水好、环境好，适宜建设养生养老服务项目。

　　（四）会昌县有19个乡（镇）、53万人口，老龄化人员数量正逐年增加，健康养老休闲服务项目市场发展空间大。

　　（五）会昌县高度重视第三产业发展，提出结合经济社会发展的客观需要，因地制宜，加快推进民生工程建设，大力发展旅游产业及现代服务业。

　　四、项目内容及规模：总建筑面积2.6万平方米以上，床位500个。建设集养老、休闲养生、健身娱乐、康复训练等为一体的生态养生养老场所。

　　五、总投资：人民币1.35亿元。

　　六、项目用地

　　面积：本项目规划用地总面积约60亩，第一期国有出让19.33亩（具体以《项目用地红线图》为准）。

　　地表设施处置：土地出让价不包含地表设施补偿费用，地表设施补偿费用由竞得本项目用地投资方承担。

　　土地用途和期限：医疗卫生慈善用地，期限50年。

　　取得方式：依法公开出让。

　　七、投资方式：独资。

　　八、准入及建设要求

　　（一）投资方应有丰富的生态养生养老项目开发、建设和运营管理经验。

　　（二）投资方具有雄厚的资金保障，实施本项目应在本县设立企业，且注册资本不少于1000万元人民币。

　　（三）投资方须按集养老、休闲养生、健身娱乐、康复医疗等为一体的标准进行规划设计、建设、运营管理。

　　（四）投资方须严格按照已批准的项目规划和建设条件进行建设。

　　（五）项目建成后，未经县人民政府批准同意不得改作其它用途。

　　九、规划技术指标：容积率、建筑密度、绿地率等指标详见县城乡规划建设局出具的《规划条件通知书》。

　　十、建设要求

　　（一）建设期限：24个月。

　　（二）投资方依法取得项目用地后，3个月内完成设计、报批并开工建设，24个月内竣工运营。

　　十一、项目投资运作程序

　　（一）投资方提交身份和实力证明、投资申请、项目建议书及初设方案后，由县分管领导组织相关部门进行资格预审。

　　（二）投资方依法取得本项目用地使用权。

　　（三）由县政府委托县商务局与投资方签订《项目投资合同》。

　　（四）投资方依照相关法律、法规及《项目投资合同》，规划、设计、建设、运营和管理生态养生养老项目。

　　十二、政策支持

　　（一）将本项目列为县重点建设项目予以支持，并由珠兰乡政府和县规划建设、国土、民政、林业、水利等部门抽调专门人员，具体做好协调和服务工作。

　　（二）本项目国有出让用地为基准地价未覆盖地区，按新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和确定土地出让起始价，再依法公开出让。

　　（三）在依法取得本项目用地并缴清土地出让金后15日内，按该土地出让金超出评估价收益部分的90%计算，由县财政在基金资金中奖励给投资方用于该项目基础设施建设。

　　（四）本项目土地出让金中的土地有偿使用费县级所得部分，在投资方缴清土地出让金后，由县财政全部奖励给投资方用于本项目基础设施建设。

　　（五）按核定床位数给予每张2000元的一次性建设补助，最高补助不超过100万元。

　　（六）本项目税收政策按《江西省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（赣府发〔2014〕15号）执行；免征有关行政事业性收费，并按最低限的1/3收取有关经营性服务收费。使用水、电、气、有线电视、固定电话、互联网等费用按居民生活类价格收取，有初装费的减半收取。

　　（七）安排2个由政府购买的公益性岗位，吸纳就业困难人员到本项目从事养老服务工作。

　　（八）公立医疗卫生机构为入住本项目的“五保”老人和“三无”老人开展巡诊的医疗费、劳务费、交通费等费用由县财政给予补贴。

　　（九）协调金融机构对本项目给予最大限度支持，提供融资便利。

　　（十）以本项目名义向上争取的专项补助资金全部统筹安排给该项目建设。

　　（十一）享受与项目有关的我县其它优惠政策。